<h2 style="text-align:justify;">다운계약서,&nbsp;업계약서란?</h2>부동산&nbsp;거래&nbsp;시에 필수적으로&nbsp;발생되는&nbsp;세금은 양도소득세입니다.&nbsp;양도소득세란&nbsp;개인이&nbsp;토지,&nbsp;건물&nbsp;등&nbsp;부동산의&nbsp;권리를&nbsp;양도할 때&nbsp;또는&nbsp;주식과&nbsp;같은 파생상품을&nbsp;양도할 때&nbsp;이익이&nbsp;발생하는&nbsp;경우에&nbsp;내는&nbsp;세금이라 할 수&nbsp;있습니다.&nbsp;&nbsp;이러한&nbsp;양도소득세를&nbsp;계산하는&nbsp;데에 가장&nbsp;중요한&nbsp;요소는 계약서에&nbsp;적혀있는&nbsp;매입가격과&nbsp;매매대금입니다.&nbsp;이러한&nbsp;매입가격과&nbsp;매매대금을&nbsp;계산할 때&nbsp;다운계약서&nbsp;혹은&nbsp;업계약서를&nbsp;작성하자는&nbsp;제안을&nbsp;합니다.&nbsp;&nbsp;여기서&nbsp;다운계약서와&nbsp;업계약서는&nbsp;부동산&nbsp;매매&nbsp;과정 중&nbsp;관련&nbsp;세금을&nbsp;적게&nbsp;내기&nbsp;위해서&nbsp;실거래보다&nbsp;낮추거나&nbsp;높여&nbsp;신고하는 거짓&nbsp;계약서라고 할 수&nbsp;있겠습니다.&nbsp;그렇다면 왜 이런 계약서를 작성하는지 그 이유에 대해 알아보도록 하겠습니다.&nbsp;다운계약서의&nbsp;경우매도인&nbsp;:&nbsp;매매대금을&nbsp;낮춰&nbsp;양도소득세&nbsp;절감에&nbsp;도움이&nbsp;됩니다.매수인&nbsp;:&nbsp;낮춘&nbsp;취득세&nbsp;금액만큼&nbsp;이익을 볼 수 있습니다.&nbsp;업계약서의&nbsp;경우매수인&nbsp;:&nbsp;취득가격을&nbsp;높여&nbsp;양도차익을&nbsp;줄여&nbsp;향후 재매매시&nbsp;양도소득세를&nbsp;적게 낼 수 있습니다.&nbsp;이러한&nbsp;경우,&nbsp;조세포탈죄로&nbsp;처벌을&nbsp;받을 수 있으니&nbsp;조세전문변호사는&nbsp;이러한&nbsp;유혹에&nbsp;넘어가지 않도록&nbsp;경고하고&nbsp;있습니다.&nbsp;&nbsp;&nbsp;<h2 style="text-align:justify;">조세전문변호사&nbsp;‘다운계약서,&nbsp;업계약서&nbsp;효과&nbsp;반영되기에’</h2>대법원에&nbsp;따르면,&nbsp;다운계약서와&nbsp;업계약서를&nbsp;작성하게&nbsp;되면&nbsp;사회질서에&nbsp;반하는&nbsp;행위로&nbsp;무효가&nbsp;아니라고&nbsp;말하고&nbsp;있습니다.&nbsp;만일 이러한&nbsp;계약서를&nbsp;작성하게&nbsp;된다면 법적&nbsp;처벌을&nbsp;받을 뿐만&nbsp;아니라&nbsp;어떻게&nbsp;될까요?&nbsp;부동산거래신고법&nbsp;28조&nbsp;3항매매&nbsp;당사자나&nbsp;공인중재사에게&nbsp;취득가액&nbsp;5/100&nbsp;이하의&nbsp;과태료&nbsp;부과&nbsp;공인중개사법&nbsp;38조&nbsp;2항&nbsp;7호,&nbsp;39조&nbsp;1항&nbsp;11호중개사무소&nbsp;개설등록&nbsp;취소 혹은&nbsp;6개월 미만의&nbsp;업무정지&nbsp;처분&nbsp;등의&nbsp;경제적,&nbsp;행정적 처분을&nbsp;받을 수&nbsp;있기&nbsp;때문에&nbsp;절대&nbsp;작성하시면&nbsp;안됩니다.&nbsp;이 뿐만&nbsp;아니라&nbsp;향후&nbsp;부동산을&nbsp;거래할&nbsp;때도&nbsp;문제가&nbsp;생길 수 있으니 해당&nbsp;사안에&nbsp;대해 문제가&nbsp;생기셨다면,&nbsp;곧바로&nbsp;조세전문변호사와&nbsp;함께&nbsp;하시는&nbsp;것을 권해드립니다.

조세전문변호사가 알려주는 부동산 다운계약서, 업계약서를 작성하면 안되는 이유